RADIÁL Garázsfenntartó Szövetkezet, Dunaújváros

 T E V E Z E T !

Az alábbi tervezetről lesz döntés a közgyűlésen:

A Radiál Garázsfenntartó Szövetkezet

A l a p s z a b á l y a   T E V E Z E T !

(Cg. 07-02-001164)

Egységes szerkezetben, utolsó módosítás: 2022. .....

 I.BEVEZETŐ RÉSZ

1. A szövetkezet elnevezése: Radiál Garázsfenntartó Szövetkezet

(továbbiakban: szövetkezet)

2.    A szövetkezet székhelye:  2400 Dunaújváros, Hold utca 4. 3. em. 1.

3. A szövetkezet célja: a szövetkezetben rejlő előnyök felhasználásával, a tagok közreműködésével és anyagi hozzájárulásával épületeket fenntartson, a szövetkezet célját szolgáló létesítményeket üzemeltessen, és mindezek rendeltetésszerű használatáról gondoskodjon.

A szövetkezet hét épületben, 112 garázs fenntartásáról (üzemeltetéséről, karbantartásáról és felújításáról) gondoskodik. A dunaújvárosi ingatlan-nyilvántartásban 3614/4 hrsz. alatt 5031 m2 alapterülettel van bejegyezve.

1. A szövetkezet tevékenységi köre:

Főtevékenység:

6820’08 Saját tulajdonú, bérelt ingatlan bérbeadása, üzemeltetése (főtevékenység)

A szövetkezet tevékenységi körében megszervezi az épületek állagvédelmét, a szövetkezeti gazdálkodást, számviteli, pénzkezelési és ügyviteli teendőket, kialakítja működésének belső rendjét.

1. A szövetkezet elektronikus címe, ahol egyben biztosítja a hivatalos iratok átvételét: radial.garazs@freemail.hu

II.

A SZÖVETKEZET SZERVEI, MŰKÖDÉSE

1. A szövetkezet szervei és tisztségviselői:

a./ közgyűlés

b./ ügyvezető elnök

c./ felügyelő bizottság feladatainak ellátásával megbízott tag.

1. A szövetkezet legfőbb szerve a közgyűlés, melyet a tagok összessége alkot.

1. A közgyűlés hatáskörébe tartozik minden olyan kérdés, melyet jogszabály, különösen a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. tv. (új Ptk.) valamint a lakásszövetekről szóló 2004. évi CXV. tv. (továbbiakban Lsztv.) a közgyűlés hatáskörébe utal, különösen:

-          az alapszabály módosítása,

-          az ügyvezető elnök, valamint a felügyelő bizottság feladatainak ellátásával megbízott tag megválasztása, felmentése, díjazásuk megállapítása,

-          könyvvizsgáló szükség szerinti vagy esetleges megválasztása, visszahívása, díjazásának megállapítása,

-          beszámolók és a tárgyévi költségvetés (költségelőirányzat) elfogadása, döntés az adózott eredmény felhasználásáról, illetőleg a veszteség fedezetének forrásáról, szükség esetén pótbefizetés elrendeléséről,

-          a szövetkezet egyesülésének, szétválásának, és a szövetkezet megszűnésének elhatározása,

-          a kiválással kapcsolatos vagyon megosztása,

-          döntés szövetkezeti érdekképviseleti szövetségbe történő belépésről, illetőleg az abból történő kilépésről,

-          tisztségviselő ellen kártérítési per indításának elhatározása, illetőleg büntetőfeljelentés megtételéről való döntés,

-          100.000.- Ft, azaz Egyszázezer forint összeget meghaladó hitel felvételről való döntés,

-          500.000.- Ft, azaz Ötszázezer forint egyedi, vagy tartós jogviszony esetén éves viszonylatban ezen számított értéket meghaladó szerződés kötése vagy egyéb vagyoni jellegű kötelezettség vállalás,

-          helytállási kötelezettség vállalása (pl. kezesség),

-          mindaz, amit az Lsztv. vagy a jelen alapszabály a közgyűlés hatáskörébe utal.

1. A közgyűlés összehívása, megtartása:

-          A közgyűlést – ha az Lsztv. másként nem rendelkezik - az ügyvezető elnök hívja össze. A közgyűlést, szükség szerint, de legalább évente egyszer össze kell hívni. A közgyűlést a szövetkezet székhelyére, vagy Dunaújváros közigazgatási területén más megfelelő helyre kell összehívni.

-          A tagokat a napirend közlésével kell meghívni, a meghívók elküldése és a közgyűlés napja között – az Lsztv. 16.§. (2) pontjában foglalt sürgősségi eseteket kivéve - legalább 15 napnak kell eltelnie. Ezzel egyidejűleg a garázssoron is jól látható helyen ki kell függeszteni a meghívó egy példányát.

-          A közgyűlés összehívható hirdetményi úton is, mely esetben a hirdetményt az interneten országosan elérhető, nyomtatott formában Dunaújvárosban és környékén ingyenesen terjesztett, hetente megjelenő dunaújvárosi lapban kell közzétenni – a sürgősségi eseteket kivéve - a közgyűlés tervezett időpontját megelőzően legalább 15 nappal korábban. Ezzel egyidejűleg a 3. pont szerinti garázssoron jól látható helyen ki kell függeszteni a hirdetmény egy példányát.

-          A közgyűlés akkor határozatképes, ha azon a szavazatok több mint felét képviselő tag képviselve van.

-           Ha a közgyűlés nem volt határozatképes, vagy ilyen ok miatt berekesztésre került a határozatképtelen közgyűlést követő 15 napon belüli időpontban az eredetivel azonos - a közgyűlés berekesztése esetén az ezt követően fennmaradó – napirenddel újabb közgyűlést kell tartani (megismételt közgyűlés). A megismételt közgyűlés az eredeti közgyűlés meghívójában az eredeti közgyűlés határozatképtelenségtől függő feltétellel a határozatképtelen közgyűlés napjára is kitűzhető. A megismételt közgyűlés a megjelentek számára tekintet nélkül az eredeti napirendi pontokban határozatképes. Az Lsztv. 17.§ (3) bekezdésében foglalt esetekben nem lehet megismételt közgyűlést tartani.

-          A közgyűlésen garázsonként egy–egy szavazatot lehet figyelembe venni. Jelenleg az összesen leadható szavazatszám a garázsok számának megfelelően: 112 (Száztizenkettő). Amennyiben a garázsnak egy tulajdonosa van, a tulajdonost egy szavazat illeti meg. Amennyiben egy garázsnak több tulajdonosa van, úgy ebben az esetben is garázsonként csak egy szavazatot lehet figyelembe venni, aminek módjára a tulajdonostársaknak nyilatkozniuk kell, közös nyilatkozat hiányában a jelenlévő tulajdonos nyilatkozata irányadó. Több jelenlévő tulajdonos különböző nyilatkozata esetén az adott garázsra eső szavazatot figyelmen kívül kell hagyni a határozatképesség megállapítása és határozathozatal során. Amennyiben valaki több garázsnak tulajdonosa, vagy a fentiek szerint több garázst képvisel, úgy ebben az esetben is garázsonként 1-1 szavazat illeti meg ezt a tagot.  Amennyiben a szövetkezet maga szerzi meg valamely garázs tulajdonjogát, úgy ezt a garázst a határozatképesség megállapítása során figyelmen kívül kell hagyni, szavazati jog ehhez a garázstulajdonhoz nem kapcsolódik.

-          A tagot a közgyűlésen teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt meghatalmazással bárki képviselheti.

-          A közgyűlés a határozatait, amennyiben törvény, jelen alapszabály vagy a közgyűlés eltérően nem rendelkezik, nyílt szavazással, a jelen lévő tagok több mint felének szavazatával hozza meg.

-          Ügyvezető elnök tartozik a közgyűlési határozatokat a határozatok könyvében nyilvántartani.

1. 5.      Az ügyvezető elnök:

a./ A szövetkezet ügyvezetését az ügyvezető elnök látja el, akit a közgyűlés 5 évi határozott időtartamra választ meg tagjai közül titkos szavazással. Tevékenységéért a közgyűlésnek felelős.

Az ügyvezető elnök 2022.10.06.. napjától kezdődő 5 évi időtartamra, azaz 2027.10.06.. napjáig terjedő időre ……………………………….. sz. alatti lakos, aki önállóan jogosult a cégjegyzésre és a szövetkezet képviseletére harmadik személyek, így a bíróságok és más hatóságok előtt is.

A szövetkezet cégjegyzése akként történik, hogy az ügyvezető elnök az előírt, előnyomott vagy előnyomtatott cégnév alá önállóan a nevét írja, a jelen okiratot ellenjegyző ügyvéd által hitelesített aláírás-mintában foglaltaknak megfelelően.

Az ügyvezető elnök jogosult és köteles különösen:

-          A közgyűlés határozatainak megfelelően irányítani a szövetkezet tevékenységét.

-          Dönteni mindazon az ügyekben, amelyeket jogszabály, alapszabály, közgyűlési határozat nem utal más szerv hatáskörébe.

-          Gondoskodni a közgyűlési döntések előkészítéséről, összehívásáról és a közgyűlési döntések és végrehajtásáról.

-          Rendszeresen ellenőrizni az épületek állagát, gondoskodni a megfelelő karbantartásról, üzemeltetésről.

-          Gondoskodni a felújítási munkák előkészítéséről, megvalósításáról.

-          Gyakorolni a munkáltatói jogkört az esetleges alkalmazottak felett.

-          Eljárni a fizetési kötelezettségüket nem teljesítőkkel szemben.

1. 6.      A Felügyelő bizottság feladatainak ellátásával megbízott tag

A szövetkezet közgyűlése a tagok érdekében a szövetkezet egész tevékenységére kiterjedő folyamatos ellenőrzés céljából felügyelő bizottság feladatainak ellátásával megbízott tagot választ 5 évi határozott időre, titkos szavazással. A felügyelőbizottság feladatainak ellátásával megbízott tag a tagok érdekében a szövetkezet egész tevékenységére kiterjedő folyamatos ellenőrzést végez. A közgyűlés kizárólag ezen tag véleményének birtokában dönthet érvényesen az éves beszámoló elfogadása tárgyában.

A szövetkezet felügyelő biztosságának feladatai ellátásával megbízott tag 2022.10.06. napjától kezdődő 5 évi határozott időtartamra, azaz 2027.10.06. napjáig terjedő időre …………………………………………... alatti lakos.

1. Tisztségviselőnek egy személy több lakásszövetkezetnél (garázsszövetkezetnél) is megválasztható, a jelölt azonban a több tisztségre történő jelölésről az érdekelt lakásszövetkezeteket (garázsszövetkezeteket) előzetesen – írásban - tájékoztatni köteles.

Tisztségviselővel szemben a jogszabályok által előírt esetleges szakmai követelményen kívül további szakmai követelmény nincs.

III.

TULAJDONI ÉS HASZNÁLATI VISZONYOK

1./ A szövetkezetnél a tulajdoni viszonyok az alábbiak szerint kerülnek megállapításra:

a./ a szövetkezet közös tulajdonában van 3614/4 hrsz. alatt nyilvántartott 5031 m2 nagyságú kivett garázs, udvar művelési ággal megnevezett ingatlan, valamint a külső elektromos vezeték hálózata és úthálózat. Ezek könyv szerinti értéke alakuláskor 1.150 eFt volt.

b./ Az egyes szövetkezeti tag / tagok tulajdonában van az önálló helyrajzi számon nyilvántartott gépkocsi tároló felépítmény (garázs).

2./ Bérleti jogviszony létesítése esetén az esedékes szövetkezeti díjak teljesítéséért és a garázs rendeltetésszerű használatáért, a nem rendeltetésszerű használatból eredő károkért a mindenkori garázstulajdonos (tag) felel. A tag a bérlőt köteles a szövetkezet alapszabályában rögzített jogokról és kötelességekről, valamint a szövetkezet területén elvárható magatartási normákról tájékoztatni. A tulajdonos köteles a bérleti jogviszonyt a szövetkezet részére 8 napon belül bejelenteni és a bérlő személyi adatait és elérhetőségét (lakcím, email cím, telefonszám) a szövetkezetnek megadni.

3./ Garázst lakás céljára használni szigorúan tilos. A garázsok csak gépkocsi tárolásra, tűzvédelmi szempontból fokozott kockázatot nem jelentő tárgyak tárolására, valamint nem ipari jellegű hobbi tevékenység gyakorlására használhatóak.

4./ a.) A tagok csak szövetkezet által engedélyezett egyéni fogyasztásmérőn keresztül vételezhetnek villamos-energiát a szövetkezeti hálózatból.

b) Nem szövetkezeti villamos energia hálózatra történő csatlakozás csak előzetes írásbeli szövetkezeti engedéllyel lehetséges, mivel a garázsba történő egyéni vezeték kiépítése érintheti a többi tag garázsát illetve a közös tulajdonú területet.

5./ a) A tagok kötelessége és költsége a garázsokon belüli villamos hálózat és az engedélyezett fogyasztásmérő szabályszerű, szakszerű felszerelése és üzemben tartása.

b.) A tag az egyéni villamos-energia fogyasztásmérőjét évente két alkalommal (január 30-ig, július 30-ig) , illetve , amennyiben arra a szövetkezettől külön  felhívást kap köteles leolvasni és a mérőóraállást 10 napon belül a szövetkezet részére eljuttatni az erre a célra rendszeresített űrlapon.

c.) Azon tagok, amelyek a fizetendő áramdíj kiküldését megelőzően a mérőóraállást a szövetkezetnek határidőben nem küldték meg, kötelesek a főmérő és a garázsokban lévő fogyasztásmérők között mutatkozó különbözet után járó díjat együttesen megfizetni.

d.) Amennyiben a főmérőn a mért fogyasztás és az almérők összesített fogyasztása között eltérés mutatkozik, akkor a tulajdonosok kötelesek lehetővé tenni, hogy – a szövetkezet által előre megadott időpontban az ügyvezető elnök vagy az általa megbízott személy a fogyasztásmérők állását és működését ellenőrizze. Akik nem teszik lehetővé az ellenőrzést, azok között egyenlő arányban kell felosztani az eltérésre vonatkozó díjat.

6./ A tag köteles lehetővé tenni, hogy az ügyvezető elnök vagy az általa megbízott személy(ek) ellenőrizhessék garázsa rendeltetésének megfelelő használatát, az árammérő gyári számát, szabályos beszerelését, sértetlen plombálását, az árammérő megfelelő működését, valamint a tűzvédelmi előírások betartását. Hibás mérés esetén a tag köteles gondoskodni a hiba elhárításáról és a mérőóra cseréjéről az előírásoknak megfelelő dokumentált módon. A szövetkezetnek okozott anyagi kárt, valamint kötelezettségeinek nem teljesítéséből adódó többletköltségeket – postai, banki költségek, stb. - a tag köteles megtéríteni.

7./ Annak a tagnak, akinek a villamos-energia közműszolgáltatását a szövetkezet megszüntette, a szövetkezet újabb döntéséig villamos-energiát másik garázsból engedély nélkül átvezetni tilos!

IV.

A SZÖVETKEZET GAZDÁLKODÁSA

1. A szövetkezet gazdálkodása:

a./ A szövetkezet éves költségelőirányzat alapján gazdálkodik, melyet a közgyűlés állapít meg.

b./ A szövetkezet tevékenységének gazdasági alapja a tagok fenntartással és felújítással kapcsolatos befizetései és a működéssel kapcsolatos egyéb bevételek (kamatok).

c./ A szövetkezeti tag vagyoni hozzájárulásként fenntartási költséget fizet, melyet garázsonként külön-külön kell megállapítani és nyilvántartani. A fenntartási költség mértékét a közgyűlés garázsonként határozza meg, mely jelenleg évi 5.000.- Ft. A fenntartási költség azt a tagot terheli - ha többen vannak, akkor egyetemlegesen - aki az adott év január 01. napján a garázs tulajdonosa.

d./ A gazdálkodással összefüggő számviteli tevékenységet a hatályos számviteli törvény és annak végrehajtási szabályai szerint kell végezni.

V. TAGSÁGI VISZONY

1. A tagsági viszony keletkezése:

A szövetkezet tagja lehet természetes és jogi személy, aki

a./ garázstulajdonnal rendelkezik a szövetkezet tulajdonában álló földterületen,

b./ írásbeli nyilatkozatban önként kéri tagként való felvételét, az alapszabály rendelkezéseit magára nézve kötelezőnek ismeri el,

c./ írásbeli nyilatkozatban vállalja, hogy a szövetkezet céljának megfelelően előírt fizetési és más kötelezettségét teljesíti.

A tagok felvételéről az ügyvezető elnök 30 napon belül dönt. Ha a garázs több személy tulajdona, mindegyik tulajdonostárs kérheti a szövetkezeti tagként való felvételét, közgyűlésen történő szavazati joguk gyakorlására azonban a II.4. pont rendelkezései irányadóak, az ott meghatározottak szerint garázsonként legfeljebb egy szavazat vehető figyelembe.

1. A tagok jogai különösen:

A tagok a szövetkezet valamennyi alapvető kérdésében jogosultak dönteni, saját személyükben különösen jogosultak arra, hogy

a./ A közgyűlésen megjelenjenek, ott felszólaljanak, indítványt, javaslatot tegyenek a szövetkezet működésére, gazdálkodására vonatkozó határozatok meghozatalában.

b./ Jelöljék és megválasszák a szövetkezet tisztségviselőit, illetőleg azokat visszahívják, továbbá, hogy a szövetkezetben megválasztásuk esetén tisztséget töltsenek be.

c./ A szövetkezet tagságát érintő ügyekben az ügyvezető elnöknél és a szövetkezet más szerveinél, tisztségviselőjénél tájékozódjanak, az általuk tapasztalt hibákat és hiányosságokat e szervek tudomására hozzák.

d./ Az épületnek a közös használatra szolgáló részeit, felszereléseit, berendezéseit a többi tagot megillető használati jog sérelme nélkül használják.

1. A tagok kötelezettségei:

A tagok kötelezettsége különösen:

a./ Az alapszabály rendelkezéseit betartsák.

b./ A szövetkezet eredményes működését személyes tevékenységükkel minden tőlük elvárható módon segítsék.

c./ Fokozott gondosságot tanúsítsanak a szövetkezeti vagyon védelmében.

d./ A magántulajdonban álló garázst rendeltetésszerűen más tag és nem tag tulajdonosok érdekeinek megsértése nélkül használják, gondoskodjanak annak megfelelő állagmegóvásáról.

e./ A fenntartási költséget a szövetkezet közgyűlése által garázsonként külön-külön megállapított mértékben kötelesek évente, a közgyűlés által megállapított határidőig, de legkésőbb tárgyév június 15. napjáig, a szövetkezet pénzintézeténél vezetett számlájára befizetni. A tag és nem tag tulajdonos köteles fenntartási költséget fizetni. E kötelezettségét a garázs használatának körülményei nem befolyásolhatják. A tulajdonostársak felelőssége egyetemleges. A költséghátralék megfizetése érdekében az ügyvezető elnök jogosult az adóst legalább 8 napos határidő megjelölésével felszólítani, és annak eredménytelensége esetén vele szemben fizetési meghagyás kibocsátását kezdeményezni és pert indítani.

f./ A garázstulajdonban bekövetkezett mindennemű változást, különösen tulajdonos vagy egyéb vagyoni jog jogosultjának változását, személyes adataik, különösen lakcímük és egyéb elérhetőségük (telefon, email) esetleges változását a változást követő 8 napon belül írásban (postai úton vagy e-mailben) bejelenteni a szövetkezet ügyvezető elnökének.

g./ A tag térítés nélkül köteles biztosítani és tűrni a garázson belül, illetve a garázs külső részén elhelyezett elektromos vezetékeket és szerelvényeket, melyeket a szövetkezet ügyvezető elnökének előzetes írásbeli engedélye nélkül tilos megbontani, átalakítani, áthelyezni, bármely módon módosítani. Ezen vezetékek ellenőrzése, javítása, karbantartása céljából a tag köteles a szövetkezet által megbízott szakemberek részére a garázsba való bejutást előre egyeztetett időpontban biztosítani.

Amennyiben a későbbiekben a szövetkezet bármilyen vezeték felszereléséről és üzembe helyezéséről határoz, úgy a tag köteles tűrni a tagság érdekében szükséges berendezés illetve tárgy (pl. térvilágítás, kamera rendszer, elektromos vezeték, lezáró kerítés, stb.) garázs külső felületére történő szakszerű rögzítését.

1. Tagsági viszony megszűnésére a Ptk. 3:358 § - 3:360§ rendelkezéseit, valamint az Lsztv. rendelkezéseit kell alkalmazni, tag törléséről és a vele történő elszámolásról az ügyvezető elnök gondoskodik. öröklés vagy jogutódlás esetén az elszámolás az örökösökkel, ill. a jogutóddal történik.

1. Ha a tagsági viszony megszűnik – függetlenül a megszűnés módjától – a volt tag – túlfizetés esetét kivéve – semmiféle visszafizetést nem követelhet.

1. Az ügyvezető elnök köteles a tagokról és a nem tag tulajdonosokról nyilvántartást vezetni.

7./ A szövetkezet bármely tagja és nem tag tulajdonosa keresettel kérheti a bíróságtól a szövetkezet vagy bármely szerve által hozott olyan határozat hatályon kívül helyezését, amely jogszabályba, vagy alapszabályba, vagy más belső szabályzatba ütközik, azonban kötelező a bírósági eljárás megindításának szándékát a felügyelő bizottság feladatinak ellátásával megbízott tag részére írásban bejelenteni, egyebekben különösen az Lsztv. 9.§. (4)-(7) rendelkezései irányadóak. 

A jelen alapszabályban nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (Ptk.), a lakásszövetkezetekről szóló 2004. évi CXV tv. és egyéb hatályos jogszabályok rendelkezései az irányadók.

Dunaújváros, 2022. október .....

……………………………                                                                                                                                      ügyvezető elnök

Ellenjegyzem, egyben alulírott jogi képviselő igazolom, hogy a jelen alapszabály egységes szerkezetbe foglalt szövege megfelel a létesítő okirat – módosítások alapján hatályos – tartalmának.

A jelen egységes szerkezetű okirat elkészítésére a szövetkezet alapszabályának módosítása (egyszemélyes ügyvezetés, felügyelőbizottság feladatainak ellátásával megbízott tag, tagi kötelezettségek bővítése), valamint a vezető tisztségviselők megválasztása (II/1/b,II/5,II/6.) adott okot. A korábbi alapszabály helyébe a jelen alapszabály rendelkezései lépnek valamennyi pont vonatkozásában.

Dunaújváros, 2022. október .......

                                                           …………………………

                                                     Dr. Hanák Tamás ügyvéd

                                                     2400 Dunaújváros, Vasmű út 29.I.1.

                                                           KASZ:36061220